Loi Denormandie à La Roche-sur-ForonAuvergne-Rhône-Alpes • 11 239 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Roche-sur-Foron
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Roche-sur-Foron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Roche-sur-Foron est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 457€
Économie Fiscale Totale
3 932€/an sur 9 ans
6.05%
Rendement Net Fiscal
vs 4.71% brut (+1.3pts)
262 143€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-380€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Roche-sur-Foron

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 380€/mois (compensé par 3 932€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.05%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Roche-sur-Foron

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Roche-sur-Foron

6.05%
Prix d'achat 227 950€
Travaux 34 193€
Total 262 143€
AVANTAGE FISCAL
31 457€
3 932€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +328€
Résultat -380€
RENTABILITÉ
-8.69%
Rendement annualisé sur apport (52 428,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 380€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 193€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

La Roche-sur-Foron

5.47%
Prix d'achat 319 130€
Travaux 47 870€
Total 367 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1339€
Avantage fiscal +375€
Résultat -669€
RENTABILITÉ
-10.93%
Rendement annualisé sur apport (73 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 669€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 870€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Roche-sur-Foron

5.04%
Prix d'achat 410 310€
Travaux 61 547€
Total 471 857€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1648€
Avantage fiscal +375€
Résultat -999€
RENTABILITÉ
-12.7%
Rendement annualisé sur apport (94 371,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 999€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 547€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Roche-sur-Foron

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Roche-sur-Foron : 262 143€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Roche-sur-Foron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 227 950€
Travaux de rénovation 34 193€
Total investissement 262 143€
Apport 20% 52 428,6€
Crédit 80% 209 714,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 360€
Avantage fiscal +3 932€
Mensualités crédit -15 348€
Charges (gestion, taxes...) -3 708€
Cash-flow annuel -4 557€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 457€
Économie fiscale totale
111k€
Loyers cumulés
-8.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Roche-sur-Foron avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Roche-sur-Foron

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Roche-sur-Foron

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Roche-sur-Foron

Découvrez le marché immobilier de La Roche-sur-Foron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

227 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

319 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

410 310€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

Explorez les autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Roche-sur-Foron

❓ La Roche-sur-Foron est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Roche-sur-Foron ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 457€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Foron ?

Avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Foron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.05% (vs 4.71% brut) et un cash-flow mensuel de -380€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Foron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Roche-sur-Foron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Roche-sur-Foron

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr