Loc'Avantages à La Roche-sur-ForonAuvergne-Rhône-Alpes • 11 239 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Roche-sur-Foron
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Roche-sur-Foron. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Roche-sur-Foron est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 619€
Économie Fiscale Totale
1 103€/an sur 6 ans
8.56%
Rendement Net Fiscal
vs 7.59% brut (+1.0pts)
113 975€
Investissement Total
Studio
-102€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Roche-sur-Foron

📈

Rendement brut élevé (7.59%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 102€/mois (compensé par 1 103€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.56%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Roche-sur-Foron

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Roche-sur-Foron

8.56%
Prix d'achat 113 975€
Total 113 975€
AVANTAGE FISCAL
6 619€
1 103€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +613€
(vs 721€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -102€
RENTABILITÉ
-5.37%
Rendement annualisé sur apport (22 795€)

⚠️ Cash-flow négatif de 102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 613€/mois (vs 721€ marché) = -108€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Roche-sur-Foron

6.11%
Prix d'achat 227 950€
Total 227 950€
AVANTAGE FISCAL
9 455€
1 576€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +876€
(vs 1030€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -465€
RENTABILITÉ
-12.23%
Rendement annualisé sur apport (45 590€)

⚠️ Cash-flow négatif de 465€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 876€/mois (vs 1030€ marché) = -154€/mois

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Maison

La Roche-sur-Foron

5.77%
Prix d'achat 426 700€
Total 426 700€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -938€
RENTABILITÉ
-13.19%
Rendement annualisé sur apport (85 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 938€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

La Roche-sur-Foron

5.68%
Prix d'achat 319 130€
Total 319 130€
AVANTAGE FISCAL
12 292€
2 049€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1138€
(vs 1339€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -716€
RENTABILITÉ
-13.47%
Rendement annualisé sur apport (63 826€)

⚠️ Cash-flow négatif de 716€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1138€/mois (vs 1339€ marché) = -201€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Roche-sur-Foron

5.43%
Prix d'achat 410 310€
Total 410 310€
AVANTAGE FISCAL
15 129€
2 521€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1401€
(vs 1648€ marché)
Avantage fiscal +210€
Résultat -967€
RENTABILITÉ
-14.14%
Rendement annualisé sur apport (82 062€)

⚠️ Cash-flow négatif de 967€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1401€/mois (vs 1648€ marché) = -247€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Roche-sur-Foron

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Roche-sur-Foron : 113 975€

Exemple Détaillé : Studio à La Roche-sur-Foron

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 113 975€
Total investissement 113 975€
Apport 20% 22 795€
Crédit 80% 91 180€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 356€
Loyer marché: 8 652€ • Réduction conventionnée: -1 296€
Avantage fiscal +1 103€
Mensualités crédit -6 672€
Charges (gestion, taxes...) -2 595,6€
Cash-flow annuel -1 225€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 619€
Économie fiscale totale
52k€
Loyers cumulés
-5.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Roche-sur-Foron avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Roche-sur-Foron

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Roche-sur-Foron

Découvrez le marché immobilier de La Roche-sur-Foron par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

113 975€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

227 950€
Voir le marché →
🏢

Maison

426 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

319 130€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

410 310€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Roche-sur-Foron

❓ La Roche-sur-Foron est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Roche-sur-Foron ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 619€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Roche-sur-Foron ?

Avec Loc'Avantages à La Roche-sur-Foron, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.56% (vs 7.59% brut) et un cash-flow mensuel de -102€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Roche-sur-Foron ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Roche-sur-Foron. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr