Investir T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-ForonAuvergne-Rhône-Alpes • 11 239 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Foron : prix, rendements, opportunités. 251 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Foron - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Foron pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 251 ventes analysées.

4 559€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 648€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Foron ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 559€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 648€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Foron offre un marché immobilier attractif avec 251 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Roche-sur-Foron

410 310€ • 1 648€/mois

🏠

410 310€

0€

+417€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-0€ Mensualité

-1231€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Roche-sur-Foron

410 310€ • 1 648€/mois

🏠

82 062€

328 248€

-896€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-1313€ Mensualité

-1231€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Roche-sur-Foron

410 310€ • 1 648€/mois

🏠

41 031€

369 279€

-1060€

Cash-flow Mensuel

+1648€ Loyer

-1477€ Mensualité

-1231€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.