Loi Denormandie à La Roche-sur-YonPays de la Loire • 54 699 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Roche-sur-Yon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Roche-sur-Yon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Roche-sur-Yon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 547€
Économie Fiscale Totale
2 318€/an sur 9 ans
5.6%
Rendement Net Fiscal
vs 4.27% brut (+1.3pts)
154 560€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-259€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Roche-sur-Yon

🏘

️ Ville moyenne (54 699 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 259€/mois (compensé par 2 318€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.6%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Roche-sur-Yon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Roche-sur-Yon

5.6%
Prix d'achat 134 400€
Travaux 20 160€
Total 154 560€
AVANTAGE FISCAL
18 547€
2 318€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +193€
Résultat -259€
RENTABILITÉ
-10.06%
Rendement annualisé sur apport (30 912€)

⚠️ Cash-flow négatif de 259€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 160€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Roche-sur-Yon

5.3%
Prix d'achat 188 160€
Travaux 28 224€
Total 216 384€
AVANTAGE FISCAL
25 967€
3 246€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +271€
Résultat -395€
RENTABILITÉ
-10.94%
Rendement annualisé sur apport (43 276,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 395€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 224€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Roche-sur-Yon

5.13%
Prix d'achat 241 920€
Travaux 36 288€
Total 278 208€
AVANTAGE FISCAL
33 385€
4 173€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +348€
Résultat -531€
RENTABILITÉ
-11.45%
Rendement annualisé sur apport (55 641,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 531€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 288€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Roche-sur-Yon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Roche-sur-Yon : 154 560€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Roche-sur-Yon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 134 400€
Travaux de rénovation 20 160€
Total investissement 154 560€
Apport 20% 30 912€
Crédit 80% 123 648€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +2 318€
Mensualités crédit -9 048€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -3 111€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 547€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-10.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Roche-sur-Yon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Roche-sur-Yon

Découvrez le marché immobilier de La Roche-sur-Yon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

134 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

188 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

241 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Roche-sur-Yon

❓ La Roche-sur-Yon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Roche-sur-Yon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 547€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Yon ?

Avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Yon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.6% (vs 4.27% brut) et un cash-flow mensuel de -259€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Roche-sur-Yon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Roche-sur-Yon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr