Investir T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-YonPays de la Loire • 54 699 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Yon : prix, rendements, opportunités. 695 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Yon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Yon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 695 ventes analysées.

2 688€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Yon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 688€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Roche-sur-Yon offre un marché immobilier attractif avec 695 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Roche-sur-Yon

241 920€ • 880€/mois

🏠

241 920€

0€

+154€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-726€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Roche-sur-Yon

241 920€ • 880€/mois

🏠

48 384€

193 536€

-620€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-774€ Mensualité

-726€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Roche-sur-Yon

241 920€ • 880€/mois

🏠

24 192€

217 728€

-717€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-871€ Mensualité

-726€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.