Loi Denormandie à La RochelleNouvelle-Aquitaine • 79 961 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Rochelle
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Rochelle. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Rochelle est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.01%
Rendement Net Fiscal
vs 2.75% brut (+1.3pts)
316 653€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-790€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Rochelle

🏘

️ Ville moyenne (79 961 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 218 ventes analysées

📉

Rendement modéré (2.75%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.26 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 790€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Rochelle

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Rochelle

4.01%
Prix d'achat 275 350€
Travaux 41 303€
Total 316 653€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +725€
Avantage fiscal +375€
Résultat -790€
RENTABILITÉ
-14.96%
Rendement annualisé sur apport (63 330,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 790€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 303€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Rochelle

3.45%
Prix d'achat 385 490€
Travaux 57 824€
Total 443 314€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +943€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1281€
RENTABILITÉ
-17.33%
Rendement annualisé sur apport (88 662,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1281€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 824€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Rochelle

3.14%
Prix d'achat 495 630€
Travaux 74 345€
Total 569 975€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1160€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1774€
RENTABILITÉ
-18.67%
Rendement annualisé sur apport (113 995€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1774€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 74 345€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Rochelle

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Rochelle : 316 653€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Rochelle

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 275 350€
Travaux de rénovation 41 303€
Total investissement 316 653€
Apport 20% 63 330,6€
Crédit 80% 253 322,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 700€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 540€
Charges (gestion, taxes...) -2 610€
Cash-flow annuel -9 476€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-14.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Rochelle avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Rochelle

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Rochelle

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Rochelle

Découvrez le marché immobilier de La Rochelle par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

275 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

385 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

495 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Charente-Maritime → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Rochelle

❓ La Rochelle est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Rochelle ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Rochelle ?

Avec Loi Denormandie à La Rochelle, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.01% (vs 2.75% brut) et un cash-flow mensuel de -790€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Rochelle ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Rochelle. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie La Rochelle

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr