Investir T4 / 4 Pièces à La RochelleNouvelle-Aquitaine • 79 961 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Rochelle : prix, rendements, opportunités. 1 218 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Rochelle - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Rochelle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 1 218 ventes analysées.

5 507€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

1 160€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Rochelle ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 507€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 1 160€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Rochelle offre un marché immobilier modéré avec 1 218 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Rochelle

495 630€ • 1 160€/mois

🏠

495 630€

0€

-327€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-0€ Mensualité

-1487€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Rochelle

495 630€ • 1 160€/mois

🏠

99 126€

396 504€

-1913€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-1586€ Mensualité

-1487€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Rochelle

495 630€ • 1 160€/mois

🏠

49 563€

446 067€

-2111€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-1784€ Mensualité

-1487€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.