Loc'Avantages à La RochelleNouvelle-Aquitaine • 79 961 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché La Rochelle
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Rochelle. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Rochelle est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 654€
Économie Fiscale Totale
776€/an sur 6 ans
4.98%
Rendement Net Fiscal
vs 4.42% brut (+0.6pts)
137 675€
Investissement Total
Studio
-353€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Rochelle

🏘

️ Ville moyenne (79 961 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 218 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 353€/mois (compensé par 776€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 4.98%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à La Rochelle

MEILLEUR CHOIX

Studio

La Rochelle

4.98%
Prix d'achat 137 675€
Total 137 675€
AVANTAGE FISCAL
4 654€
776€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +431€
(vs 507€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -353€
RENTABILITÉ
-15.4%
Rendement annualisé sur apport (27 535€)

⚠️ Cash-flow négatif de 353€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 431€/mois (vs 507€ marché) = -76€/mois

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T2 / 2 Pièces

La Rochelle

3.56%
Prix d'achat 275 350€
Total 275 350€
AVANTAGE FISCAL
6 656€
1 109€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +616€
(vs 725€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -892€
RENTABILITÉ
-19.43%
Rendement annualisé sur apport (55 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 892€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 616€/mois (vs 725€ marché) = -109€/mois

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T3 / 3 Pièces

La Rochelle

3.31%
Prix d'achat 385 490€
Total 385 490€
AVANTAGE FISCAL
8 657€
1 443€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +802€
(vs 943€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -1293€
RENTABILITÉ
-20.12%
Rendement annualisé sur apport (77 098€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 802€/mois (vs 943€ marché) = -141€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

La Rochelle

3.17%
Prix d'achat 495 630€
Total 495 630€
AVANTAGE FISCAL
10 649€
1 775€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +986€
(vs 1160€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -1698€
RENTABILITÉ
-20.56%
Rendement annualisé sur apport (99 126€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1698€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 986€/mois (vs 1160€ marché) = -174€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

La Rochelle

2.33%
Prix d'achat 474 600€
Total 474 600€
AVANTAGE FISCAL
7 518€
1 253€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +696€
(vs 819€ marché)
Avantage fiscal +104€
Résultat -1814€
RENTABILITÉ
-22.93%
Rendement annualisé sur apport (94 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1814€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 696€/mois (vs 819€ marché) = -123€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés La Rochelle

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen La Rochelle : 137 675€

Exemple Détaillé : Studio à La Rochelle

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 675€
Total investissement 137 675€
Apport 20% 27 535€
Crédit 80% 110 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 172€
Loyer marché: 6 084€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +776€
Mensualités crédit -8 064€
Charges (gestion, taxes...) -1 825,2€
Cash-flow annuel -4 240€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 654€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-15.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Rochelle avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Rochelle

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à La Rochelle

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à La Rochelle

Découvrez le marché immobilier de La Rochelle par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

137 675€
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🏢

T2 / 2 Pièces

275 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

385 490€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

495 630€
Voir le marché →
🏢

Maison

474 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Charente-Maritime → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à La Rochelle

❓ La Rochelle est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, La Rochelle ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 654€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à La Rochelle ?

Avec Loc'Avantages à La Rochelle, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.98% (vs 4.42% brut) et un cash-flow mensuel de -353€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à La Rochelle ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Rochelle. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr