Loi Denormandie à La Seyne-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 62 905 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché La Seyne-sur-Mer
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour La Seyne-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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La Seyne-sur-Mer est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 716€
Économie Fiscale Totale
3 215€/an sur 9 ans
5.53%
Rendement Net Fiscal
vs 4.2% brut (+1.3pts)
214 303€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-368€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique La Seyne-sur-Mer

🏘

️ Ville moyenne (62 905 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 368€/mois (compensé par 3 215€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à La Seyne-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

La Seyne-sur-Mer

5.53%
Prix d'achat 186 350€
Travaux 27 953€
Total 214 303€
AVANTAGE FISCAL
25 716€
3 215€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +268€
Résultat -368€
RENTABILITÉ
-10.3%
Rendement annualisé sur apport (42 860,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 368€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 953€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

La Seyne-sur-Mer

5.23%
Prix d'achat 260 890€
Travaux 39 134€
Total 300 024€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +375€
Résultat -558€
RENTABILITÉ
-11.15%
Rendement annualisé sur apport (60 004,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 558€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 134€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

La Seyne-sur-Mer

4.77%
Prix d'achat 335 430€
Travaux 50 315€
Total 385 745€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -844€
RENTABILITÉ
-13.12%
Rendement annualisé sur apport (77 149€)

⚠️ Cash-flow négatif de 844€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 315€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés La Seyne-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen La Seyne-sur-Mer : 214 303€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à La Seyne-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 186 350€
Travaux de rénovation 27 953€
Total investissement 214 303€
Apport 20% 42 860,6€
Crédit 80% 171 442,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +3 215€
Mensualités crédit -12 552€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -4 415€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 716€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-10.3%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez La Seyne-sur-Mer avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à La Seyne-sur-Mer

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à La Seyne-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de La Seyne-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

186 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

260 890€
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🏢

T4 / 4 Pièces

335 430€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à La Seyne-sur-Mer

❓ La Seyne-sur-Mer est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, La Seyne-sur-Mer ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 716€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à La Seyne-sur-Mer ?

Avec Loi Denormandie à La Seyne-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.53% (vs 4.2% brut) et un cash-flow mensuel de -368€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à La Seyne-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à La Seyne-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr