Investir T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 62 905 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 1 293 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 1 293 ventes analysées.

3 727€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 727€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à La Seyne-sur-Mer offre un marché immobilier attractif avec 1 293 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • La Seyne-sur-Mer

335 430€ • 1 200€/mois

🏠

335 430€

0€

+194€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-1006€ Charges

💰

20% Apport

90m² • La Seyne-sur-Mer

335 430€ • 1 200€/mois

🏠

67 086€

268 344€

-879€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1073€ Mensualité

-1006€ Charges

💰

10% Apport

90m² • La Seyne-sur-Mer

335 430€ • 1 200€/mois

🏠

33 543€

301 887€

-1014€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1208€ Mensualité

-1006€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.