Investir T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 62 905 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 1 293 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 1 293 ventes analysées.

3 727€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 727€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à La Seyne-sur-Mer offre un marché immobilier attractif avec 1 293 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • La Seyne-sur-Mer

260 890€ • 975€/mois

🏠

260 890€

0€

+192€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-783€ Charges

💰

20% Apport

70m² • La Seyne-sur-Mer

260 890€ • 975€/mois

🏠

52 178€

208 712€

-643€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-835€ Mensualité

-783€ Charges

💰

10% Apport

70m² • La Seyne-sur-Mer

260 890€ • 975€/mois

🏠

26 089€

234 801€

-747€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-939€ Mensualité

-783€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.