Loi Denormandie à LambersartHauts-de-France • 27 105 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lambersart
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lambersart. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Lambersart est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 089€
Économie Fiscale Totale
3 261€/an sur 9 ans
5.75%
Rendement Net Fiscal
vs 4.42% brut (+1.3pts)
217 408€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-347€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lambersart

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 347€/mois (compensé par 3 261€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.75%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lambersart

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lambersart

5.75%
Prix d'achat 189 050€
Travaux 28 358€
Total 217 408€
AVANTAGE FISCAL
26 089€
3 261€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +272€
Résultat -347€
RENTABILITÉ
-9.59%
Rendement annualisé sur apport (43 481,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 347€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 358€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lambersart

5.41%
Prix d'achat 264 670€
Travaux 39 701€
Total 304 371€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -540€
RENTABILITÉ
-10.64%
Rendement annualisé sur apport (60 874,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 701€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lambersart

4.95%
Prix d'achat 340 290€
Travaux 51 044€
Total 391 334€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -824€
RENTABILITÉ
-12.63%
Rendement annualisé sur apport (78 266,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 824€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 044€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lambersart

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lambersart : 217 408€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lambersart

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 189 050€
Travaux de rénovation 28 358€
Total investissement 217 408€
Apport 20% 43 481,6€
Crédit 80% 173 926,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 261€
Mensualités crédit -12 732€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -4 169€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 089€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-9.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lambersart avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lambersart

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lambersart

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lambersart

Découvrez le marché immobilier de Lambersart par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

189 050€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

264 670€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

340 290€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Lambersart

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lambersart

❓ Lambersart est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lambersart ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 089€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lambersart ?

Avec Loi Denormandie à Lambersart, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.75% (vs 4.42% brut) et un cash-flow mensuel de -347€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lambersart ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lambersart. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lambersart

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Lambersart

Profitez de 26 089 d'économies fiscales sur votre investissement à Lambersart

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr