Loi Denormandie à Le BouscatNouvelle-Aquitaine • 24 262 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Bouscat
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Bouscat. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Bouscat est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 491€
Économie Fiscale Totale
3 686€/an sur 9 ans
5.76%
Rendement Net Fiscal
vs 4.43% brut (+1.3pts)
245 755€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-391€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Bouscat

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 391€/mois (compensé par 3 686€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.76%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Bouscat

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Bouscat

5.76%
Prix d'achat 213 700€
Travaux 32 055€
Total 245 755€
AVANTAGE FISCAL
29 491€
3 686€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +907€
Avantage fiscal +307€
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-9.54%
Rendement annualisé sur apport (49 151€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 055€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Bouscat

5.27%
Prix d'achat 299 180€
Travaux 44 877€
Total 344 057€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1179€
Avantage fiscal +375€
Résultat -652€
RENTABILITÉ
-11.36%
Rendement annualisé sur apport (68 811,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 652€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 877€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Bouscat

4.84%
Prix d'achat 384 660€
Travaux 57 699€
Total 442 359€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1451€
Avantage fiscal +375€
Résultat -973€
RENTABILITÉ
-13.19%
Rendement annualisé sur apport (88 471,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 973€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 699€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Bouscat

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Bouscat : 245 755€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Bouscat

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 213 700€
Travaux de rénovation 32 055€
Total investissement 245 755€
Apport 20% 49 151€
Crédit 80% 196 604€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 884€
Avantage fiscal +3 686€
Mensualités crédit -14 388€
Charges (gestion, taxes...) -3 265,2€
Cash-flow annuel -4 691€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 491€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-9.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Bouscat avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Bouscat

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Bouscat

Découvrez le marché immobilier de Le Bouscat par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

213 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

299 180€
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🏢

T4 / 4 Pièces

384 660€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Bouscat

❓ Le Bouscat est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Bouscat ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 491€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Bouscat ?

Avec Loi Denormandie à Le Bouscat, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.76% (vs 4.43% brut) et un cash-flow mensuel de -391€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Bouscat ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Bouscat. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr