Investir T4 / 4 Pièces à Le BouscatNouvelle-Aquitaine • 24 262 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Bouscat : prix, rendements, opportunités. 352 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Bouscat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Bouscat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 352 ventes analysées.

4 274€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

1 451€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Bouscat ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 274€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 1 451€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Bouscat offre un marché immobilier attractif avec 352 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Bouscat

384 660€ • 1 451€/mois

🏠

384 660€

0€

+297€

Cash-flow Mensuel

+1451€ Loyer

-0€ Mensualité

-1154€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Bouscat

384 660€ • 1 451€/mois

🏠

76 932€

307 728€

-934€

Cash-flow Mensuel

+1451€ Loyer

-1231€ Mensualité

-1154€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Bouscat

384 660€ • 1 451€/mois

🏠

38 466€

346 194€

-1088€

Cash-flow Mensuel

+1451€ Loyer

-1385€ Mensualité

-1154€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.