Investir T3 / 3 Pièces à Le BouscatNouvelle-Aquitaine • 24 262 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Bouscat : prix, rendements, opportunités. 352 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Bouscat - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Bouscat pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 352 ventes analysées.

4 274€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 179€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Bouscat ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 274€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 179€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Bouscat offre un marché immobilier attractif avec 352 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Bouscat

299 180€ • 1 179€/mois

🏠

299 180€

0€

+281€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-0€ Mensualité

-898€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Bouscat

299 180€ • 1 179€/mois

🏠

59 836€

239 344€

-676€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-957€ Mensualité

-898€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Bouscat

299 180€ • 1 179€/mois

🏠

29 918€

269 262€

-796€

Cash-flow Mensuel

+1179€ Loyer

-1077€ Mensualité

-898€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.