Loi Denormandie à Le CannetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 198 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Cannet
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Cannet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Cannet est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

35 280€
Économie Fiscale Totale
4 410€/an sur 9 ans
5.27%
Rendement Net Fiscal
vs 3.94% brut (+1.3pts)
293 998€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-540€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Cannet

📉

Rendement modéré (3.94%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 540€/mois (compensé par 4 410€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Cannet

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Cannet

5.27%
Prix d'achat 255 650€
Travaux 38 348€
Total 293 998€
AVANTAGE FISCAL
35 280€
4 410€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +965€
Avantage fiscal +368€
Résultat -540€
RENTABILITÉ
-11.03%
Rendement annualisé sur apport (58 799,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 348€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Cannet

4.63%
Prix d'achat 357 910€
Travaux 53 687€
Total 411 597€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1255€
Avantage fiscal +375€
Résultat -939€
RENTABILITÉ
-13.68%
Rendement annualisé sur apport (82 319,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 939€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 687€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Cannet

4.26%
Prix d'achat 460 170€
Travaux 69 026€
Total 529 196€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1544€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1344€
RENTABILITÉ
-15.23%
Rendement annualisé sur apport (105 839,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1344€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 69 026€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Cannet

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Cannet : 293 998€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Cannet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 255 650€
Travaux de rénovation 38 348€
Total investissement 293 998€
Apport 20% 58 799,6€
Crédit 80% 235 198,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 580€
Avantage fiscal +4 410€
Mensualités crédit -17 220€
Charges (gestion, taxes...) -3 474€
Cash-flow annuel -6 484€

🎯 Bilan sur 9 ans

35 280€
Économie fiscale totale
104k€
Loyers cumulés
-11.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Cannet

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez le marché immobilier de Le Cannet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

255 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

357 910€
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🏢

T4 / 4 Pièces

460 170€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Cannet

❓ Le Cannet est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Cannet ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 35 280€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Cannet ?

Avec Loi Denormandie à Le Cannet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.27% (vs 3.94% brut) et un cash-flow mensuel de -540€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Cannet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Cannet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr