Déficit Foncier à Le CannetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 198 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Le Cannet
Déficit Foncier National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Cannet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Le Cannet est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.07%
Rendement Net Fiscal
vs 5.86% brut (+1.2pts)
138 525€
Investissement Total
Studio
-135€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Cannet

💰

Avantage fiscal majeur: +1.21 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 135€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.07%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Le Cannet

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Cannet

7.07%
Prix d'achat 127 825€
Travaux 10 700€
Total 138 525€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +676€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-5.86%
Rendement annualisé sur apport (27 705€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Cannet

4.98%
Prix d'achat 255 650€
Travaux 10 700€
Total 266 350€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +965€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -590€
RENTABILITÉ
-13.3%
Rendement annualisé sur apport (53 270€)

⚠️ Cash-flow négatif de 590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Cannet

4.54%
Prix d'achat 357 910€
Travaux 10 700€
Total 368 610€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1255€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -920€
RENTABILITÉ
-14.98%
Rendement annualisé sur apport (73 722€)

⚠️ Cash-flow négatif de 920€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Cannet

4.29%
Prix d'achat 460 170€
Travaux 10 700€
Total 470 870€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1544€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1250€
RENTABILITÉ
-15.93%
Rendement annualisé sur apport (94 174€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1250€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Le Cannet

3.26%
Prix d'achat 711 200€
Travaux 10 700€
Total 721 900€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1820€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2319€
RENTABILITÉ
-19.28%
Rendement annualisé sur apport (144 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Le Cannet

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Cannet : 138 525€

Exemple Détaillé : Studio à Le Cannet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 127 825€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 138 525€
Apport 20% 27 705€
Crédit 80% 110 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 112€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 112€
Charges (gestion, taxes...) -2 433,6€
Cash-flow annuel -1 624€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
24k€
Loyers cumulés
-5.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Cannet avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Cannet

Comparez Déficit Foncier avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Cannet

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Cannet

Découvrez le marché immobilier de Le Cannet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

127 825€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

255 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

357 910€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

460 170€
Voir le marché →
🏢

Maison

711 200€
Voir le marché →

🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Déficit Foncier

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Déficit Foncier →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Cannet

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Le Cannet

❓ Le Cannet est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Le Cannet ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Le Cannet ?

Avec Déficit Foncier à Le Cannet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.07% (vs 5.86% brut) et un cash-flow mensuel de -135€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Le Cannet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Cannet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Le Cannet

Lancez Votre Projet Déficit Foncier à Le Cannet

Profitez de 5 029 d'économies fiscales sur votre investissement à Le Cannet

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr