Investir Alpes-MaritimesDépartement 06 • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Guide investissement immobilier Alpes-Maritimes : 20 villes, rendement moyen 3.8%, prix 6 346€/m².
📍 Alpes-Maritimes (06) - Provence-Alpes-Côte d'Azur
Voir guide régional →896 384 habitants • 20 villes analysées avec données complètes • Département en Provence-Alpes-Côte d'Azur
6 346€
Prix/m² moyen
+64.8% vs national
3.8%
Rendement moyen
-20.8% vs national
3 807€
Prix min/m²
à 9 253€
2.8% - 5.5%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 963€/mois •
20 villes au total dans le département •
Rendement moyen inférieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Carros
13 729 habitants
5.5%
Rendement brut
3 920€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
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💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
La Trinité
10 485 habitants
3 807€/m²
Prix/m²
3 807€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
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💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
La Trinité
10 485 habitants
5.4%
Yield
3 807€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
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Villes du Département
20 Villes du Alpes-Maritimes
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Nice
353 701 habitants
Prix/m²
5 976€
Rendement
3.6%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +2€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Antibes
76 612 habitants
Prix/m²
6 809€
Rendement
3.4%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -71€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Cannes
74 040 habitants
Prix/m²
8 253€
Rendement
2.8%
Loyer/mois
958€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -279€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Cagnes-sur-Mer
52 852 habitants
Prix/m²
5 652€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +101€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 3 rendement
Grasse
48 669 habitants
Prix/m²
4 032€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +215€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Le Cannet
40 198 habitants
Prix/m²
5 362€
Rendement
4.3%
Loyer/mois
970€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +165€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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⭐ Top 30%
Saint-Laurent-du-Var
31 645 habitants
Prix/m²
5 978€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +102€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Menton
30 326 habitants
Prix/m²
6 153€
Rendement
3.7%
Loyer/mois
960€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +36€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vallauris
28 579 habitants
Prix/m²
6 169€
Rendement
3.1%
Loyer/mois
802€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -123€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mandelieu-la-Napoule
21 201 habitants
Prix/m²
6 188€
Rendement
3.3%
Loyer/mois
858€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -70€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Vence
19 856 habitants
Prix/m²
5 327€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +51€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mougins
19 481 habitants
Prix/m²
7 609€
Rendement
3.5%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -41€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Villeneuve-Loubet
16 729 habitants
Prix/m²
7 300€
Rendement
3.1%
Loyer/mois
940€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -155€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 1 rendement
Carros
13 729 habitants
Prix/m²
3 920€
Rendement
5.5%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +312€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Beausoleil
12 430 habitants
Prix/m²
9 217€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
1500€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +119€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Roquebrune-Cap-Martin
12 419 habitants
Prix/m²
9 253€
Rendement
3.4%
Loyer/mois
1300€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -89€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Valbonne
12 389 habitants
Prix/m²
7 082€
Rendement
2.8%
Loyer/mois
831€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -230€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Mouans-Sartoux
10 847 habitants
Prix/m²
6 399€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +40€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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🏆 Top 2 rendement
La Trinité
10 485 habitants
Prix/m²
3 807€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
860€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +289€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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Biot
10 196 habitants
Prix/m²
6 424€
Rendement
3.1%
Loyer/mois
820€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -145€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
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