Loi Denormandie à Le Grand-QuevillyNormandie • 25 954 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Grand-Quevilly
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Grand-Quevilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Grand-Quevilly est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 415€
Économie Fiscale Totale
2 052€/an sur 9 ans
7.7%
Rendement Net Fiscal
vs 6.37% brut (+1.3pts)
136 793€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-85€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Grand-Quevilly

📈

Rendement brut élevé (6.37%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 85€/mois (compensé par 2 052€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Grand-Quevilly

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Grand-Quevilly

7.7%
Prix d'achat 118 950€
Travaux 17 843€
Total 136 793€
AVANTAGE FISCAL
16 415€
2 052€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +726€
Avantage fiscal +171€
Résultat -85€
RENTABILITÉ
-3.73%
Rendement annualisé sur apport (27 358,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 85€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 843€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Grand-Quevilly

7.25%
Prix d'achat 166 530€
Travaux 24 980€
Total 191 510€
AVANTAGE FISCAL
22 981€
2 873€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +239€
Résultat -163€
RENTABILITÉ
-5.11%
Rendement annualisé sur apport (38 302€)

⚠️ Cash-flow négatif de 163€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 980€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Le Grand-Quevilly

7%
Prix d'achat 214 110€
Travaux 32 117€
Total 246 227€
AVANTAGE FISCAL
29 547€
3 693€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1162€
Avantage fiscal +308€
Résultat -239€
RENTABILITÉ
-5.83%
Rendement annualisé sur apport (49 245,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 239€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 117€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Grand-Quevilly

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Grand-Quevilly : 136 793€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Grand-Quevilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 118 950€
Travaux de rénovation 17 843€
Total investissement 136 793€
Apport 20% 27 358,6€
Crédit 80% 109 434,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 712€
Avantage fiscal +2 052€
Mensualités crédit -8 016€
Charges (gestion, taxes...) -2 613,6€
Cash-flow annuel -1 020€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 415€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-3.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Grand-Quevilly

Découvrez le marché immobilier de Le Grand-Quevilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

118 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

166 530€
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🏢

T4 / 4 Pièces

214 110€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Grand-Quevilly

❓ Le Grand-Quevilly est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Grand-Quevilly ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 415€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Grand-Quevilly ?

Avec Loi Denormandie à Le Grand-Quevilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.7% (vs 6.37% brut) et un cash-flow mensuel de -85€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Grand-Quevilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Grand-Quevilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr