Loi Denormandie à Le PradetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 582 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Pradet
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pradet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pradet est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

27 600€
Économie Fiscale Totale
3 450€/an sur 9 ans
6.31%
Rendement Net Fiscal
vs 4.97% brut (+1.3pts)
230 000€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-304€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pradet

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 304€/mois (compensé par 3 450€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.31%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Pradet

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Pradet

6.31%
Prix d'achat 200 000€
Travaux 30 000€
Total 230 000€
AVANTAGE FISCAL
27 600€
3 450€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +953€
Avantage fiscal +288€
Résultat -304€
RENTABILITÉ
-7.94%
Rendement annualisé sur apport (46 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 304€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Pradet

5.86%
Prix d'achat 280 000€
Travaux 42 000€
Total 322 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1239€
Avantage fiscal +375€
Résultat -508€
RENTABILITÉ
-9.46%
Rendement annualisé sur apport (64 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 508€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Pradet

5.39%
Prix d'achat 360 000€
Travaux 54 000€
Total 414 000€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1525€
Avantage fiscal +375€
Résultat -789€
RENTABILITÉ
-11.43%
Rendement annualisé sur apport (82 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 789€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 54 000€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Pradet

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Pradet : 230 000€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Pradet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 200 000€
Travaux de rénovation 30 000€
Total investissement 230 000€
Apport 20% 46 000€
Crédit 80% 184 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 436€
Avantage fiscal +3 450€
Mensualités crédit -13 464€
Charges (gestion, taxes...) -3 430,8€
Cash-flow annuel -3 653€

🎯 Bilan sur 9 ans

27 600€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-7.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Pradet avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pradet

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Pradet

Découvrez le marché immobilier de Le Pradet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

200 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

280 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

360 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Pradet

❓ Le Pradet est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Pradet ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 27 600€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Pradet ?

Avec Loi Denormandie à Le Pradet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.31% (vs 4.97% brut) et un cash-flow mensuel de -304€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Pradet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pradet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Le Pradet

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr