Loc'Avantages à Le PradetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 582 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Pradet
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Pradet. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Pradet est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 123€
Économie Fiscale Totale
1 021€/an sur 6 ans
9.02%
Rendement Net Fiscal
vs 8% brut (+1.0pts)
100 000€
Investissement Total
Studio
-67€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Pradet

📈

Rendement brut élevé (8%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 67€/mois (compensé par 1 021€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.02%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Pradet

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Pradet

9.02%
Prix d'achat 100 000€
Total 100 000€
AVANTAGE FISCAL
6 123€
1 021€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +567€
(vs 667€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -67€
RENTABILITÉ
-4.01%
Rendement annualisé sur apport (20 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 67€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 567€/mois (vs 667€ marché) = -100€/mois

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T2 / 2 Pièces

Le Pradet

6.45%
Prix d'achat 200 000€
Total 200 000€
AVANTAGE FISCAL
8 749€
1 458€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +810€
(vs 953€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -376€
RENTABILITÉ
-11.29%
Rendement annualisé sur apport (40 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 376€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 810€/mois (vs 953€ marché) = -143€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Pradet

5.99%
Prix d'achat 280 000€
Total 280 000€
AVANTAGE FISCAL
11 374€
1 896€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1053€
(vs 1239€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -588€
RENTABILITÉ
-12.6%
Rendement annualisé sur apport (56 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 588€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1053€/mois (vs 1239€ marché) = -186€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Pradet

5.73%
Prix d'achat 360 000€
Total 360 000€
AVANTAGE FISCAL
14 000€
2 333€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1296€
(vs 1525€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (72 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1296€/mois (vs 1525€ marché) = -229€/mois

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Maison

Le Pradet

3.33%
Prix d'achat 541 700€
Total 541 700€
AVANTAGE FISCAL
12 246€
2 041€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1134€
(vs 1334€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -1814€
RENTABILITÉ
-20.09%
Rendement annualisé sur apport (108 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1814€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1134€/mois (vs 1334€ marché) = -200€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Pradet

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Pradet : 100 000€

Exemple Détaillé : Studio à Le Pradet

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 100 000€
Total investissement 100 000€
Apport 20% 20 000€
Crédit 80% 80 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 804€
Loyer marché: 8 004€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 021€
Mensualités crédit -5 856€
Charges (gestion, taxes...) -2 401,2€
Cash-flow annuel -803€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 123€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-4.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Pradet

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Pradet

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Pradet

Découvrez le marché immobilier de Le Pradet par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

100 000€
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🏢

T2 / 2 Pièces

200 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

280 000€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

360 000€
Voir le marché →
🏢

Maison

541 700€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Le Pradet

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Pradet

❓ Le Pradet est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Pradet ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 123€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Pradet ?

Avec Loc'Avantages à Le Pradet, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.02% (vs 8% brut) et un cash-flow mensuel de -67€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Pradet ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Pradet. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr