Investir T3 / 3 Pièces à Le PradetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 582 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Pradet : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Pradet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Pradet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 80 ventes analysées.

4 000€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 239€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Pradet ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 000€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 239€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Pradet offre un marché immobilier très attractif avec 80 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Pradet

280 000€ • 1 239€/mois

🏠

280 000€

0€

+399€

Cash-flow Mensuel

+1239€ Loyer

-0€ Mensualité

-840€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Pradet

280 000€ • 1 239€/mois

🏠

56 000€

224 000€

-497€

Cash-flow Mensuel

+1239€ Loyer

-896€ Mensualité

-840€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Pradet

280 000€ • 1 239€/mois

🏠

28 000€

252 000€

-609€

Cash-flow Mensuel

+1239€ Loyer

-1008€ Mensualité

-840€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.