Investir T4 / 4 Pièces à Le PradetProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 582 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Pradet : prix, rendements, opportunités. 80 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Pradet - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Pradet pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 80 ventes analysées.

4 000€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 525€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Pradet ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 000€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 525€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Pradet offre un marché immobilier très attractif avec 80 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Pradet

360 000€ • 1 525€/mois

🏠

360 000€

0€

+445€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-0€ Mensualité

-1080€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Pradet

360 000€ • 1 525€/mois

🏠

72 000€

288 000€

-707€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-1152€ Mensualité

-1080€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Pradet

360 000€ • 1 525€/mois

🏠

36 000€

324 000€

-851€

Cash-flow Mensuel

+1525€ Loyer

-1296€ Mensualité

-1080€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.