Loi Denormandie à Le RaincyÎle-de-France • 14 778 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Le Raincy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Raincy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Raincy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

31 603€
Économie Fiscale Totale
3 950€/an sur 9 ans
6.3%
Rendement Net Fiscal
vs 4.97% brut (+1.3pts)
263 350€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-349€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Raincy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 349€/mois (compensé par 3 950€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Le Raincy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Le Raincy

6.3%
Prix d'achat 229 000€
Travaux 34 350€
Total 263 350€
AVANTAGE FISCAL
31 603€
3 950€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1090€
Avantage fiscal +329€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-7.96%
Rendement annualisé sur apport (52 670€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 350€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Raincy

5.7%
Prix d'achat 320 600€
Travaux 48 090€
Total 368 690€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1417€
Avantage fiscal +375€
Résultat -629€
RENTABILITÉ
-10.23%
Rendement annualisé sur apport (73 738€)

⚠️ Cash-flow négatif de 629€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 090€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Raincy

5.26%
Prix d'achat 412 200€
Travaux 61 830€
Total 474 030€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1744€
Avantage fiscal +375€
Résultat -952€
RENTABILITÉ
-12.05%
Rendement annualisé sur apport (94 806€)

⚠️ Cash-flow négatif de 952€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 830€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Le Raincy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Le Raincy : 263 350€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Le Raincy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 229 000€
Travaux de rénovation 34 350€
Total investissement 263 350€
Apport 20% 52 670€
Crédit 80% 210 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +13 080€
Avantage fiscal +3 950€
Mensualités crédit -15 420€
Charges (gestion, taxes...) -3 924€
Cash-flow annuel -4 193€

🎯 Bilan sur 9 ans

31 603€
Économie fiscale totale
118k€
Loyers cumulés
-7.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Raincy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Raincy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Le Raincy

Découvrez le marché immobilier de Le Raincy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

229 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

320 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

412 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Le Raincy

❓ Le Raincy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Le Raincy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 31 603€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Le Raincy ?

Avec Loi Denormandie à Le Raincy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.3% (vs 4.97% brut) et un cash-flow mensuel de -349€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Le Raincy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Raincy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr