Investir T2 / 2 Pièces à Le RaincyÎle-de-France • 14 778 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Raincy : prix, rendements, opportunités. 255 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Raincy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Raincy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 255 ventes analysées.

4 580€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 090€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Raincy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 580€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 090€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Raincy offre un marché immobilier très attractif avec 255 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Raincy

229 000€ • 1 090€/mois

🏠

229 000€

0€

+403€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-0€ Mensualité

-687€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Raincy

229 000€ • 1 090€/mois

🏠

45 800€

183 200€

-330€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-733€ Mensualité

-687€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Raincy

229 000€ • 1 090€/mois

🏠

22 900€

206 100€

-421€

Cash-flow Mensuel

+1090€ Loyer

-824€ Mensualité

-687€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.