Investir T3 / 3 Pièces à Le RaincyÎle-de-France • 14 778 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Raincy : prix, rendements, opportunités. 255 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Raincy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Raincy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 255 ventes analysées.

4 580€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

1 417€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Raincy ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 580€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 1 417€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Raincy offre un marché immobilier très attractif avec 255 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Raincy

320 600€ • 1 417€/mois

🏠

320 600€

0€

+455€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-0€ Mensualité

-962€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Raincy

320 600€ • 1 417€/mois

🏠

64 120€

256 480€

-571€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-1026€ Mensualité

-962€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Raincy

320 600€ • 1 417€/mois

🏠

32 060€

288 540€

-699€

Cash-flow Mensuel

+1417€ Loyer

-1154€ Mensualité

-962€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.