Loc'Avantages à Le RaincyÎle-de-France • 14 778 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Le Raincy
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Le Raincy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Le Raincy est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 004€
Économie Fiscale Totale
1 167€/an sur 6 ans
9.02%
Rendement Net Fiscal
vs 8% brut (+1.0pts)
114 500€
Investissement Total
Studio
-76€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Le Raincy

📈

Rendement brut élevé (8%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 76€/mois (compensé par 1 167€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.02%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Le Raincy

MEILLEUR CHOIX

Studio

Le Raincy

9.02%
Prix d'achat 114 500€
Total 114 500€
AVANTAGE FISCAL
7 004€
1 167€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +649€
(vs 763€ marché)
Avantage fiscal +97€
Résultat -76€
RENTABILITÉ
-3.97%
Rendement annualisé sur apport (22 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 76€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 649€/mois (vs 763€ marché) = -114€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Le Raincy

6.44%
Prix d'achat 229 000€
Total 229 000€
AVANTAGE FISCAL
10 006€
1 668€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +927€
(vs 1090€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -430€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (45 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 430€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 927€/mois (vs 1090€ marché) = -163€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Le Raincy

5.98%
Prix d'achat 320 600€
Total 320 600€
AVANTAGE FISCAL
13 008€
2 168€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1204€
(vs 1417€ marché)
Avantage fiscal +181€
Résultat -673€
RENTABILITÉ
-12.6%
Rendement annualisé sur apport (64 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 673€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1204€/mois (vs 1417€ marché) = -213€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Le Raincy

5.72%
Prix d'achat 412 200€
Total 412 200€
AVANTAGE FISCAL
16 010€
2 668€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1482€
(vs 1744€ marché)
Avantage fiscal +222€
Résultat -916€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (82 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 916€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1482€/mois (vs 1744€ marché) = -262€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Le Raincy

4.7%
Prix d'achat 438 900€
Total 438 900€
AVANTAGE FISCAL
14 009€
2 335€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1297€
(vs 1526€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -1185€
RENTABILITÉ
-16.21%
Rendement annualisé sur apport (87 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1297€/mois (vs 1526€ marché) = -229€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Le Raincy

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Le Raincy : 114 500€

Exemple Détaillé : Studio à Le Raincy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 114 500€
Total investissement 114 500€
Apport 20% 22 900€
Crédit 80% 91 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 788€
Loyer marché: 9 156€ • Réduction conventionnée: -1 368€
Avantage fiscal +1 167€
Mensualités crédit -6 708€
Charges (gestion, taxes...) -2 746,8€
Cash-flow annuel -909€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 004€
Économie fiscale totale
55k€
Loyers cumulés
-3.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Le Raincy avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Le Raincy

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Le Raincy

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Le Raincy

Découvrez le marché immobilier de Le Raincy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

114 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

229 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

320 600€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

412 200€
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🏢

Maison

438 900€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Le Raincy

❓ Le Raincy est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Le Raincy ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 004€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Le Raincy ?

Avec Loc'Avantages à Le Raincy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.02% (vs 8% brut) et un cash-flow mensuel de -76€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Le Raincy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Le Raincy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr