Loi Denormandie à LensHauts-de-France • 32 697 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lens
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lens. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Lens est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 081€
Économie Fiscale Totale
1 510€/an sur 9 ans
8.47%
Rendement Net Fiscal
vs 7.14% brut (+1.3pts)
100 683€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-25€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lens

📈

Rendement brut élevé (7.14%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 25€/mois (compensé par 1 510€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lens

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lens

8.47%
Prix d'achat 87 550€
Travaux 13 133€
Total 100 683€
AVANTAGE FISCAL
12 081€
1 510€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +599€
Avantage fiscal +126€
Résultat -25€
RENTABILITÉ
-1.5%
Rendement annualisé sur apport (20 136,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 25€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 133€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lens

7.97%
Prix d'achat 122 570€
Travaux 18 386€
Total 140 956€
AVANTAGE FISCAL
16 915€
2 114€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +779€
Avantage fiscal +176€
Résultat -69€
RENTABILITÉ
-2.95%
Rendement annualisé sur apport (28 191,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 69€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 386€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lens

7.68%
Prix d'achat 157 590€
Travaux 23 639€
Total 181 229€
AVANTAGE FISCAL
21 748€
2 719€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +958€
Avantage fiscal +227€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-3.83%
Rendement annualisé sur apport (36 245,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 639€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lens

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lens : 100 683€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lens

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 550€
Travaux de rénovation 13 133€
Total investissement 100 683€
Apport 20% 20 136,6€
Crédit 80% 80 546,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 188€
Avantage fiscal +1 510€
Mensualités crédit -5 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 156,4€
Cash-flow annuel -302€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 081€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-1.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lens avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lens

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lens

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lens

Découvrez le marché immobilier de Lens par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

122 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

157 590€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Pas-de-Calais → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Lens

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lens

❓ Lens est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lens ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 081€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lens ?

Avec Loi Denormandie à Lens, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.47% (vs 7.14% brut) et un cash-flow mensuel de -25€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lens ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lens. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lens

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Lens

Profitez de 12 081 d'économies fiscales sur votre investissement à Lens

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr