Investir T2 / 2 Pièces à LensHauts-de-France • 32 697 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lens : prix, rendements, opportunités. 240 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lens - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lens pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 240 ventes analysées.

1 751€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

599€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lens ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 751€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 599€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lens offre un marché immobilier très attractif avec 240 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lens

87 550€ • 599€/mois

🏠

87 550€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+599€ Loyer

-0€ Mensualité

-263€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lens

87 550€ • 599€/mois

🏠

17 510€

70 040€

+56€

Cash-flow Mensuel

+599€ Loyer

-280€ Mensualité

-263€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lens

87 550€ • 599€/mois

🏠

8 755€

78 795€

+21€

Cash-flow Mensuel

+599€ Loyer

-315€ Mensualité

-263€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.