Loi Denormandie à Les MureauxÎle-de-France • 34 151 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Les Mureaux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Mureaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Mureaux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 388€
Économie Fiscale Totale
2 174€/an sur 9 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.54% brut (+1.3pts)
144 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-78€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Mureaux

📈

Rendement brut élevé (6.54%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 78€/mois (compensé par 2 174€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Les Mureaux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Les Mureaux

7.88%
Prix d'achat 126 000€
Travaux 18 900€
Total 144 900€
AVANTAGE FISCAL
17 388€
2 174€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +181€
Résultat -78€
RENTABILITÉ
-3.23%
Rendement annualisé sur apport (28 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 78€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Mureaux

7.41%
Prix d'achat 176 400€
Travaux 26 460€
Total 202 860€
AVANTAGE FISCAL
24 343€
3 043€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +254€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-4.6%
Rendement annualisé sur apport (40 572€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 460€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Les Mureaux

7.15%
Prix d'achat 226 800€
Travaux 34 020€
Total 260 820€
AVANTAGE FISCAL
31 299€
3 912€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +326€
Résultat -233€
RENTABILITÉ
-5.36%
Rendement annualisé sur apport (52 164€)

⚠️ Cash-flow négatif de 233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 020€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Les Mureaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Les Mureaux : 144 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Les Mureaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 000€
Travaux de rénovation 18 900€
Total investissement 144 900€
Apport 20% 28 980€
Crédit 80% 115 920€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 480€
Avantage fiscal +2 174€
Mensualités crédit -8 484€
Charges (gestion, taxes...) -2 844€
Cash-flow annuel -936€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 388€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-3.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Mureaux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Les Mureaux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Les Mureaux

Découvrez le marché immobilier de Les Mureaux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

176 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

226 800€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Les Mureaux

❓ Les Mureaux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Les Mureaux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 388€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Les Mureaux ?

Avec Loi Denormandie à Les Mureaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.54% brut) et un cash-flow mensuel de -78€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Les Mureaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Mureaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Les Mureaux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr