LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les MureauxÎle-de-France • 34 151 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Les Mureaux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Les Mureaux est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 816€
Économie Fiscale Totale
636€/an sur 9 ans
11.14%
Rendement Net Fiscal
vs 10.53% brut (+0.6pts)
63 000€
Investissement Total
Studio
+53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Les Mureaux

📈

Rendement brut élevé (10.53%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚖️

Cash-flow équilibré: 53€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 11.14%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Mureaux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Les Mureaux

11.14%
Prix d'achat 63 000€
Total 63 000€
AVANTAGE FISCAL
3 816€
636€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +553€
Avantage fiscal +53€
Résultat +53€
RENTABILITÉ
5.03%
Rendement annualisé sur apport (12 600€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Les Mureaux

7.96%
Prix d'achat 126 000€
Total 126 000€
AVANTAGE FISCAL
5 490€
915€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +790€
Avantage fiscal +76€
Résultat -100€
RENTABILITÉ
-4.77%
Rendement annualisé sur apport (25 200€)

⚠️ Cash-flow négatif de 100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Les Mureaux

7.39%
Prix d'achat 176 400€
Total 176 400€
AVANTAGE FISCAL
7 152€
1 192€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1027€
Avantage fiscal +99€
Résultat -190€
RENTABILITÉ
-6.48%
Rendement annualisé sur apport (35 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 190€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Les Mureaux

7.08%
Prix d'achat 226 800€
Total 226 800€
AVANTAGE FISCAL
8 814€
1 469€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1264€
Avantage fiscal +122€
Résultat -283€
RENTABILITÉ
-7.48%
Rendement annualisé sur apport (45 360€)

⚠️ Cash-flow négatif de 283€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Les Mureaux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Les Mureaux : 63 000€

Exemple Détaillé : Studio à Les Mureaux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 000€
Total investissement 63 000€
Apport 20% 12 600€
Crédit 80% 50 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 636€
Avantage fiscal +636€
Mensualités crédit -3 684€
Charges (gestion, taxes...) -1 990,8€
Cash-flow annuel +634€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 816€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
5.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Les Mureaux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Mureaux

Les Mureaux est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Les Mureaux ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 816€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Mureaux ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Mureaux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 11.14% (vs 10.53% brut) et un cash-flow mensuel de +53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Les Mureaux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Les Mureaux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr