Investir T2 / 2 Pièces à Les MureauxÎle-de-France • 34 151 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Les Mureaux : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Les Mureaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Les Mureaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 124 ventes analysées.

2 520€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

790€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Les Mureaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 520€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 790€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Les Mureaux offre un marché immobilier très attractif avec 124 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Les Mureaux

126 000€ • 790€/mois

🏠

126 000€

0€

+412€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-0€ Mensualité

-378€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Les Mureaux

126 000€ • 790€/mois

🏠

25 200€

100 800€

+9€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-403€ Mensualité

-378€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Les Mureaux

126 000€ • 790€/mois

🏠

12 600€

113 400€

-42€

Cash-flow Mensuel

+790€ Loyer

-454€ Mensualité

-378€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.