Investir T3 / 3 Pièces à Les MureauxÎle-de-France • 34 151 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Les Mureaux : prix, rendements, opportunités. 124 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Les Mureaux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Les Mureaux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 124 ventes analysées.

2 520€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

1 027€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Les Mureaux ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 520€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 1 027€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Les Mureaux offre un marché immobilier très attractif avec 124 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Les Mureaux

176 400€ • 1 027€/mois

🏠

176 400€

0€

+498€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-0€ Mensualité

-529€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Les Mureaux

176 400€ • 1 027€/mois

🏠

35 280€

141 120€

-66€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-564€ Mensualité

-529€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Les Mureaux

176 400€ • 1 027€/mois

🏠

17 640€

158 760€

-137€

Cash-flow Mensuel

+1027€ Loyer

-635€ Mensualité

-529€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.