Loi Denormandie à LibourneNouvelle-Aquitaine • 24 668 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Libourne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Libourne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Libourne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 312€
Économie Fiscale Totale
2 164€/an sur 9 ans
6.99%
Rendement Net Fiscal
vs 5.66% brut (+1.3pts)
144 268€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-142€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Libourne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 142€/mois (compensé par 2 164€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Libourne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Libourne

6.99%
Prix d'achat 125 450€
Travaux 18 818€
Total 144 268€
AVANTAGE FISCAL
17 312€
2 164€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +180€
Résultat -142€
RENTABILITÉ
-5.89%
Rendement annualisé sur apport (28 853,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 142€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 818€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Libourne

6.59%
Prix d'achat 175 630€
Travaux 26 345€
Total 201 975€
AVANTAGE FISCAL
24 237€
3 030€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +253€
Résultat -240€
RENTABILITÉ
-7.12%
Rendement annualisé sur apport (40 395€)

⚠️ Cash-flow négatif de 240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 345€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Libourne

6.36%
Prix d'achat 225 810€
Travaux 33 872€
Total 259 682€
AVANTAGE FISCAL
31 161€
3 895€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +325€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-7.75%
Rendement annualisé sur apport (51 936,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 872€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Libourne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Libourne : 144 268€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Libourne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 450€
Travaux de rénovation 18 818€
Total investissement 144 268€
Apport 20% 28 853,6€
Crédit 80% 115 414,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 164€
Mensualités crédit -8 448€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -1 700€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 312€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-5.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Libourne avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Libourne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Libourne

Découvrez le marché immobilier de Libourne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

125 450€
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🏢

T3 / 3 Pièces

175 630€
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🏢

T4 / 4 Pièces

225 810€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Libourne

❓ Libourne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Libourne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 312€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Libourne ?

Avec Loi Denormandie à Libourne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.99% (vs 5.66% brut) et un cash-flow mensuel de -142€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Libourne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Libourne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr