Investir T2 / 2 Pièces à LibourneNouvelle-Aquitaine • 24 668 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Libourne : prix, rendements, opportunités. 523 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Libourne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Libourne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 523 ventes analysées.

2 509€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Libourne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 509€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Libourne offre un marché immobilier très attractif avec 523 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Libourne

125 450€ • 680€/mois

🏠

125 450€

0€

+304€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-376€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Libourne

125 450€ • 680€/mois

🏠

25 090€

100 360€

-97€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-401€ Mensualité

-376€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Libourne

125 450€ • 680€/mois

🏠

12 545€

112 905€

-148€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-452€ Mensualité

-376€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.