Investir T4 / 4 Pièces à LibourneNouvelle-Aquitaine • 24 668 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Libourne : prix, rendements, opportunités. 523 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Libourne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Libourne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 523 ventes analysées.

2 509€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 088€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Libourne ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 509€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 088€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Libourne offre un marché immobilier très attractif avec 523 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Libourne

225 810€ • 1 088€/mois

🏠

225 810€

0€

+411€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-0€ Mensualité

-677€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Libourne

225 810€ • 1 088€/mois

🏠

45 162€

180 648€

-312€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-723€ Mensualité

-677€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Libourne

225 810€ • 1 088€/mois

🏠

22 581€

203 229€

-402€

Cash-flow Mensuel

+1088€ Loyer

-813€ Mensualité

-677€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.