Loi Denormandie à LieusaintÎle-de-France • 14 096 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lieusaint
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lieusaint. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lieusaint est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 083€
Économie Fiscale Totale
3 260€/an sur 9 ans
5.93%
Rendement Net Fiscal
vs 4.59% brut (+1.3pts)
217 350€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-328€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lieusaint

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 328€/mois (compensé par 3 260€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lieusaint

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lieusaint

5.93%
Prix d'achat 189 000€
Travaux 28 350€
Total 217 350€
AVANTAGE FISCAL
26 083€
3 260€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +832€
Avantage fiscal +272€
Résultat -328€
RENTABILITÉ
-9.07%
Rendement annualisé sur apport (43 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 328€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 350€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lieusaint

5.58%
Prix d'achat 264 600€
Travaux 39 690€
Total 304 290€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1082€
Avantage fiscal +375€
Résultat -515€
RENTABILITÉ
-10.15%
Rendement annualisé sur apport (60 858€)

⚠️ Cash-flow négatif de 515€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 690€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lieusaint

5.1%
Prix d'achat 340 200€
Travaux 51 030€
Total 391 230€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1331€
Avantage fiscal +375€
Résultat -792€
RENTABILITÉ
-12.14%
Rendement annualisé sur apport (78 246€)

⚠️ Cash-flow négatif de 792€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 030€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lieusaint

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lieusaint : 217 350€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lieusaint

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 189 000€
Travaux de rénovation 28 350€
Total investissement 217 350€
Apport 20% 43 470€
Crédit 80% 173 880€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 984€
Avantage fiscal +3 260€
Mensualités crédit -12 732€
Charges (gestion, taxes...) -2 995,2€
Cash-flow annuel -3 942€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 083€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-9.07%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lieusaint avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lieusaint

Découvrez le marché immobilier de Lieusaint par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

189 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 600€
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🏢

T4 / 4 Pièces

340 200€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lieusaint

❓ Lieusaint est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lieusaint ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 083€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lieusaint ?

Avec Loi Denormandie à Lieusaint, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.93% (vs 4.59% brut) et un cash-flow mensuel de -328€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lieusaint ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lieusaint. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr