Investir T2 / 2 Pièces à LieusaintÎle-de-France • 14 096 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Lieusaint : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Lieusaint - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Lieusaint pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 137 ventes analysées.

3 780€/m²

Prix au m²

5.3%

Rendement Brut

832€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Lieusaint ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 780€/m² • Rendement: 5.3% • Loyer: 832€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Lieusaint offre un marché immobilier très attractif avec 137 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Lieusaint

189 000€ • 832€/mois

🏠

189 000€

0€

+265€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-0€ Mensualité

-567€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Lieusaint

189 000€ • 832€/mois

🏠

37 800€

151 200€

-340€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-605€ Mensualité

-567€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Lieusaint

189 000€ • 832€/mois

🏠

18 900€

170 100€

-415€

Cash-flow Mensuel

+832€ Loyer

-680€ Mensualité

-567€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.