Investir T4 / 4 Pièces à LieusaintÎle-de-France • 14 096 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lieusaint : prix, rendements, opportunités. 137 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lieusaint - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lieusaint pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 137 ventes analysées.

3 780€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 331€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lieusaint ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 780€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 331€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lieusaint offre un marché immobilier attractif avec 137 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lieusaint

340 200€ • 1 331€/mois

🏠

340 200€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-0€ Mensualité

-1021€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lieusaint

340 200€ • 1 331€/mois

🏠

68 040€

272 160€

-779€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-1089€ Mensualité

-1021€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lieusaint

340 200€ • 1 331€/mois

🏠

34 020€

306 180€

-915€

Cash-flow Mensuel

+1331€ Loyer

-1225€ Mensualité

-1021€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.