Loc'Avantages à LieusaintÎle-de-France • 14 096 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lieusaint
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lieusaint. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lieusaint est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 343€
Économie Fiscale Totale
890€/an sur 6 ans
8.33%
Rendement Net Fiscal
vs 7.39% brut (+0.9pts)
94 500€
Investissement Total
Studio
-95€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lieusaint

📈

Rendement brut élevé (7.39%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 95€/mois (compensé par 890€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.33%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lieusaint

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lieusaint

8.33%
Prix d'achat 94 500€
Total 94 500€
AVANTAGE FISCAL
5 343€
890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +495€
(vs 582€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -95€
RENTABILITÉ
-6.02%
Rendement annualisé sur apport (18 900€)

⚠️ Cash-flow négatif de 95€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 495€/mois (vs 582€ marché) = -87€/mois

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T2 / 2 Pièces

Lieusaint

5.96%
Prix d'achat 189 000€
Total 189 000€
AVANTAGE FISCAL
7 638€
1 273€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +707€
(vs 832€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-12.66%
Rendement annualisé sur apport (37 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 707€/mois (vs 832€ marché) = -125€/mois

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T3 / 3 Pièces

Lieusaint

5.53%
Prix d'achat 264 600€
Total 264 600€
AVANTAGE FISCAL
9 933€
1 655€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +920€
(vs 1082€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -611€
RENTABILITÉ
-13.85%
Rendement annualisé sur apport (52 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 611€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 920€/mois (vs 1082€ marché) = -162€/mois

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T4 / 4 Pièces

Lieusaint

5.29%
Prix d'achat 340 200€
Total 340 200€
AVANTAGE FISCAL
12 219€
2 036€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1331€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -825€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (68 040€)

⚠️ Cash-flow négatif de 825€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1331€ marché) = -200€/mois

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Maison

Lieusaint

5.05%
Prix d'achat 312 400€
Total 312 400€
AVANTAGE FISCAL
10 695€
1 782€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +990€
(vs 1165€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -794€
RENTABILITÉ
-15.26%
Rendement annualisé sur apport (62 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 794€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 990€/mois (vs 1165€ marché) = -175€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lieusaint

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lieusaint : 94 500€

Exemple Détaillé : Studio à Lieusaint

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 500€
Total investissement 94 500€
Apport 20% 18 900€
Crédit 80% 75 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 940€
Loyer marché: 6 984€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +890€
Mensualités crédit -5 532€
Charges (gestion, taxes...) -2 095,2€
Cash-flow annuel -1 137€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 343€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-6.02%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lieusaint avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lieusaint

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Lieusaint

Découvrez le marché immobilier de Lieusaint par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

94 500€
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🏢

T2 / 2 Pièces

189 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

264 600€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

340 200€
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🏢

Maison

312 400€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lieusaint

❓ Lieusaint est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lieusaint ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 343€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lieusaint ?

Avec Loc'Avantages à Lieusaint, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.33% (vs 7.39% brut) et un cash-flow mensuel de -95€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lieusaint ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lieusaint. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr