Loi Denormandie à LimayÎle-de-France • 17 584 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Limay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Limay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Limay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 369€
Économie Fiscale Totale
2 546€/an sur 9 ans
6.88%
Rendement Net Fiscal
vs 5.55% brut (+1.3pts)
169 740€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-174€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Limay

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 174€/mois (compensé par 2 546€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Limay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Limay

6.88%
Prix d'achat 147 600€
Travaux 22 140€
Total 169 740€
AVANTAGE FISCAL
20 369€
2 546€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +785€
Avantage fiscal +212€
Résultat -174€
RENTABILITÉ
-6.17%
Rendement annualisé sur apport (33 948€)

⚠️ Cash-flow négatif de 174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 140€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Limay

6.49%
Prix d'achat 206 640€
Travaux 30 996€
Total 237 636€
AVANTAGE FISCAL
28 516€
3 565€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1021€
Avantage fiscal +297€
Résultat -292€
RENTABILITÉ
-7.37%
Rendement annualisé sur apport (47 527,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 292€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 996€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Limay

6.24%
Prix d'achat 265 680€
Travaux 39 852€
Total 305 532€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1256€
Avantage fiscal +375€
Résultat -416€
RENTABILITÉ
-8.16%
Rendement annualisé sur apport (61 106,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 416€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 852€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Limay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Limay : 169 740€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Limay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 147 600€
Travaux de rénovation 22 140€
Total investissement 169 740€
Apport 20% 33 948€
Crédit 80% 135 792€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 420€
Avantage fiscal +2 546€
Mensualités crédit -9 936€
Charges (gestion, taxes...) -2 826€
Cash-flow annuel -2 093€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 369€
Économie fiscale totale
85k€
Loyers cumulés
-6.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Limay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Limay

Découvrez le marché immobilier de Limay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

147 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

206 640€
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🏢

T4 / 4 Pièces

265 680€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Limay

❓ Limay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Limay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 369€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Limay ?

Avec Loi Denormandie à Limay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.88% (vs 5.55% brut) et un cash-flow mensuel de -174€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Limay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Limay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr