Investir T2 / 2 Pièces à LimayÎle-de-France • 17 584 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Limay : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Limay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Limay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 232 ventes analysées.

2 952€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

785€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Limay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 952€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 785€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Limay offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Limay

147 600€ • 785€/mois

🏠

147 600€

0€

+342€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-0€ Mensualité

-443€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Limay

147 600€ • 785€/mois

🏠

29 520€

118 080€

-130€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-472€ Mensualité

-443€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Limay

147 600€ • 785€/mois

🏠

14 760€

132 840€

-189€

Cash-flow Mensuel

+785€ Loyer

-531€ Mensualité

-443€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.