Investir T3 / 3 Pièces à LimayÎle-de-France • 17 584 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Limay : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Limay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Limay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 232 ventes analysées.

2 952€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 021€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Limay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 952€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 021€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Limay offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Limay

206 640€ • 1 021€/mois

🏠

206 640€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-0€ Mensualité

-620€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Limay

206 640€ • 1 021€/mois

🏠

41 328€

165 312€

-260€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-661€ Mensualité

-620€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Limay

206 640€ • 1 021€/mois

🏠

20 664€

185 976€

-343€

Cash-flow Mensuel

+1021€ Loyer

-744€ Mensualité

-620€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.