Investir T4 / 4 Pièces à LimayÎle-de-France • 17 584 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Limay : prix, rendements, opportunités. 232 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Limay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Limay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 232 ventes analysées.

2 952€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 256€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Limay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 952€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 256€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Limay offre un marché immobilier très attractif avec 232 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Limay

265 680€ • 1 256€/mois

🏠

265 680€

0€

+459€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-0€ Mensualité

-797€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Limay

265 680€ • 1 256€/mois

🏠

53 136€

212 544€

-391€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-850€ Mensualité

-797€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Limay

265 680€ • 1 256€/mois

🏠

26 568€

239 112€

-497€

Cash-flow Mensuel

+1256€ Loyer

-956€ Mensualité

-797€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.