Loi Denormandie à LognesÎle-de-France • 14 678 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lognes
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lognes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lognes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 116€
Économie Fiscale Totale
3 265€/an sur 9 ans
6.62%
Rendement Net Fiscal
vs 5.28% brut (+1.3pts)
217 638€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-254€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lognes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 254€/mois (compensé par 3 265€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lognes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lognes

6.62%
Prix d'achat 189 250€
Travaux 28 388€
Total 217 638€
AVANTAGE FISCAL
26 116€
3 265€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +958€
Avantage fiscal +272€
Résultat -254€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (43 527,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 254€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 388€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lognes

6.22%
Prix d'achat 264 950€
Travaux 39 743€
Total 304 693€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1245€
Avantage fiscal +375€
Résultat -419€
RENTABILITÉ
-8.24%
Rendement annualisé sur apport (60 938,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 419€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 743€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lognes

5.72%
Prix d'achat 340 650€
Travaux 51 098€
Total 391 748€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1533€
Avantage fiscal +375€
Résultat -675€
RENTABILITÉ
-10.33%
Rendement annualisé sur apport (78 349,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 675€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 098€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lognes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lognes : 217 638€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lognes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 189 250€
Travaux de rénovation 28 388€
Total investissement 217 638€
Apport 20% 43 527,6€
Crédit 80% 174 110,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 496€
Avantage fiscal +3 265€
Mensualités crédit -12 744€
Charges (gestion, taxes...) -3 448,8€
Cash-flow annuel -3 050€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 116€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-7.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lognes

Découvrez le marché immobilier de Lognes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

189 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

264 950€
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🏢

T4 / 4 Pièces

340 650€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lognes

❓ Lognes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lognes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 116€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lognes ?

Avec Loi Denormandie à Lognes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.62% (vs 5.28% brut) et un cash-flow mensuel de -254€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lognes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lognes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr