Loc'Avantages à LognesÎle-de-France • 14 678 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lognes
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lognes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lognes est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 160€
Économie Fiscale Totale
1 027€/an sur 6 ans
9.59%
Rendement Net Fiscal
vs 8.51% brut (+1.1pts)
94 625€
Investissement Total
Studio
-38€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lognes

📈

Rendement brut élevé (8.51%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.08 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 38€/mois (compensé par 1 027€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.59%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lognes

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lognes

9.59%
Prix d'achat 94 625€
Total 94 625€
AVANTAGE FISCAL
6 160€
1 027€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +570€
(vs 671€ marché)
Avantage fiscal +86€
Résultat -38€
RENTABILITÉ
-2.44%
Rendement annualisé sur apport (18 925€)

⚠️ Cash-flow négatif de 38€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 570€/mois (vs 671€ marché) = -101€/mois

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T2 / 2 Pièces

Lognes

6.85%
Prix d'achat 189 250€
Total 189 250€
AVANTAGE FISCAL
8 794€
1 466€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +814€
(vs 958€ marché)
Avantage fiscal +122€
Résultat -321€
RENTABILITÉ
-10.17%
Rendement annualisé sur apport (37 850€)

⚠️ Cash-flow négatif de 321€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 814€/mois (vs 958€ marché) = -144€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lognes

6.36%
Prix d'achat 264 950€
Total 264 950€
AVANTAGE FISCAL
11 429€
1 905€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1058€
(vs 1245€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -510€
RENTABILITÉ
-11.56%
Rendement annualisé sur apport (52 990€)

⚠️ Cash-flow négatif de 510€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1058€/mois (vs 1245€ marché) = -187€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lognes

6.09%
Prix d'achat 340 650€
Total 340 650€
AVANTAGE FISCAL
14 073€
2 345€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1303€
(vs 1533€ marché)
Avantage fiscal +195€
Résultat -699€
RENTABILITÉ
-12.3%
Rendement annualisé sur apport (68 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 699€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1303€/mois (vs 1533€ marché) = -230€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Lognes

4.79%
Prix d'achat 378 500€
Total 378 500€
AVANTAGE FISCAL
12 310€
2 052€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1140€
(vs 1341€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -1007€
RENTABILITÉ
-15.96%
Rendement annualisé sur apport (75 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1007€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1140€/mois (vs 1341€ marché) = -201€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lognes

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lognes : 94 625€

Exemple Détaillé : Studio à Lognes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 625€
Total investissement 94 625€
Apport 20% 18 925€
Crédit 80% 75 700€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 840€
Loyer marché: 8 052€ • Réduction conventionnée: -1 212€
Avantage fiscal +1 027€
Mensualités crédit -5 544€
Charges (gestion, taxes...) -2 415,6€
Cash-flow annuel -461€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 160€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-2.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lognes avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lognes

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lognes

Découvrez le marché immobilier de Lognes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

94 625€
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🏢

T2 / 2 Pièces

189 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

264 950€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

340 650€
Voir le marché →
🏢

Maison

378 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lognes

❓ Lognes est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lognes ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 160€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lognes ?

Avec Loc'Avantages à Lognes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.59% (vs 8.51% brut) et un cash-flow mensuel de -38€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lognes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lognes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr