Loi Denormandie à Loire-AuthionPays de la Loire • 16 588 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Loire-Authion
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Loire-Authion. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Loire-Authion est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 264€
Économie Fiscale Totale
2 033€/an sur 9 ans
7.27%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+1.3pts)
135 528€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-115€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Loire-Authion

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 115€/mois (compensé par 2 033€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.27%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Loire-Authion

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Loire-Authion

7.27%
Prix d'achat 117 850€
Travaux 17 678€
Total 135 528€
AVANTAGE FISCAL
16 264€
2 033€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +670€
Avantage fiscal +169€
Résultat -115€
RENTABILITÉ
-5.11%
Rendement annualisé sur apport (27 105,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 115€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Loire-Authion

6.84%
Prix d'achat 164 990€
Travaux 24 749€
Total 189 739€
AVANTAGE FISCAL
22 769€
2 846€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +871€
Avantage fiscal +237€
Résultat -201€
RENTABILITÉ
-6.36%
Rendement annualisé sur apport (37 947,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 201€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 749€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Loire-Authion

6.61%
Prix d'achat 212 130€
Travaux 31 820€
Total 243 950€
AVANTAGE FISCAL
29 275€
3 659€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1072€
Avantage fiscal +305€
Résultat -286€
RENTABILITÉ
-7.03%
Rendement annualisé sur apport (48 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 286€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 820€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Loire-Authion

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Loire-Authion : 135 528€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Loire-Authion

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 850€
Travaux de rénovation 17 678€
Total investissement 135 528€
Apport 20% 27 105,6€
Crédit 80% 108 422,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 040€
Avantage fiscal +2 033€
Mensualités crédit -7 932€
Charges (gestion, taxes...) -2 412€
Cash-flow annuel -1 385€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 264€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-5.11%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Loire-Authion

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Loire-Authion

Découvrez le marché immobilier de Loire-Authion par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

117 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

164 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

212 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Loire-Authion

❓ Loire-Authion est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Loire-Authion ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 264€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Loire-Authion ?

Avec Loi Denormandie à Loire-Authion, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.27% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -115€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Loire-Authion ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Loire-Authion. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr