Loi Denormandie à LorientBretagne • 58 202 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lorient
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lorient. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lorient est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 597€
Économie Fiscale Totale
2 700€/an sur 9 ans
5.87%
Rendement Net Fiscal
vs 4.53% brut (+1.3pts)
179 975€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-277€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lorient

🏘

️ Ville moyenne (58 202 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 277€/mois (compensé par 2 700€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.87%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lorient

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lorient

5.87%
Prix d'achat 156 500€
Travaux 23 475€
Total 179 975€
AVANTAGE FISCAL
21 597€
2 700€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +225€
Résultat -277€
RENTABILITÉ
-9.23%
Rendement annualisé sur apport (35 995€)

⚠️ Cash-flow négatif de 277€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 475€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lorient

5.54%
Prix d'achat 219 100€
Travaux 32 865€
Total 251 965€
AVANTAGE FISCAL
30 236€
3 780€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +315€
Résultat -429€
RENTABILITÉ
-10.22%
Rendement annualisé sur apport (50 393€)

⚠️ Cash-flow négatif de 429€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 865€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lorient

5.26%
Prix d'achat 281 700€
Travaux 42 255€
Total 323 955€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +375€
Résultat -607€
RENTABILITÉ
-11.24%
Rendement annualisé sur apport (64 791€)

⚠️ Cash-flow négatif de 607€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 255€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lorient

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lorient : 179 975€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lorient

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 156 500€
Travaux de rénovation 23 475€
Total investissement 179 975€
Apport 20% 35 995€
Crédit 80% 143 980€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +2 700€
Mensualités crédit -10 536€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -3 324€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 597€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-9.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lorient avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lorient

Découvrez le marché immobilier de Lorient par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

156 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

219 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

281 700€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lorient

❓ Lorient est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lorient ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 597€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lorient ?

Avec Loi Denormandie à Lorient, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.87% (vs 4.53% brut) et un cash-flow mensuel de -277€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lorient ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lorient. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lorient

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr