Loc'Avantages à LorientBretagne • 58 202 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lorient
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lorient. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lorient est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 370€
Économie Fiscale Totale
728€/an sur 6 ans
8.23%
Rendement Net Fiscal
vs 7.3% brut (+0.9pts)
78 250€
Investissement Total
Studio
-80€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lorient

🏘

️ Ville moyenne (58 202 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (7.3%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 80€/mois (compensé par 728€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.23%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lorient

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lorient

8.23%
Prix d'achat 78 250€
Total 78 250€
AVANTAGE FISCAL
4 370€
728€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +405€
(vs 476€ marché)
Avantage fiscal +61€
Résultat -80€
RENTABILITÉ
-6.16%
Rendement annualisé sur apport (15 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 80€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 405€/mois (vs 476€ marché) = -71€/mois

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T2 / 2 Pièces

Lorient

5.88%
Prix d'achat 156 500€
Total 156 500€
AVANTAGE FISCAL
6 242€
1 040€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +578€
(vs 680€ marché)
Avantage fiscal +87€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-12.86%
Rendement annualisé sur apport (31 300€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 578€/mois (vs 680€ marché) = -102€/mois

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T3 / 3 Pièces

Lorient

5.46%
Prix d'achat 219 100€
Total 219 100€
AVANTAGE FISCAL
8 115€
1 353€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +751€
(vs 884€ marché)
Avantage fiscal +113€
Résultat -516€
RENTABILITÉ
-14.14%
Rendement annualisé sur apport (43 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 516€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 751€/mois (vs 884€ marché) = -133€/mois

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T4 / 4 Pièces

Lorient

5.23%
Prix d'achat 281 700€
Total 281 700€
AVANTAGE FISCAL
9 988€
1 665€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +925€
(vs 1088€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -692€
RENTABILITÉ
-14.74%
Rendement annualisé sur apport (56 340€)

⚠️ Cash-flow négatif de 692€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 925€/mois (vs 1088€ marché) = -163€/mois

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Maison

Lorient

2.75%
Prix d'achat 323 800€
Total 323 800€
AVANTAGE FISCAL
6 040€
1 007€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +559€
(vs 658€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -1173€
RENTABILITÉ
-21.74%
Rendement annualisé sur apport (64 760€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1173€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 559€/mois (vs 658€ marché) = -99€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lorient

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lorient : 78 250€

Exemple Détaillé : Studio à Lorient

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 78 250€
Total investissement 78 250€
Apport 20% 15 650€
Crédit 80% 62 600€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 860€
Loyer marché: 5 712€ • Réduction conventionnée: -852€
Avantage fiscal +728€
Mensualités crédit -4 584€
Charges (gestion, taxes...) -1 713,6€
Cash-flow annuel -964€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 370€
Économie fiscale totale
34k€
Loyers cumulés
-6.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lorient avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lorient

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lorient

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lorient

Découvrez le marché immobilier de Lorient par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

78 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

156 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

219 100€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

281 700€
Voir le marché →
🏢

Maison

323 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

Explorez les autres villes de Bretagne éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Bretagne → Département Morbihan → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lorient

❓ Lorient est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lorient ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 370€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lorient ?

Avec Loc'Avantages à Lorient, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.23% (vs 7.3% brut) et un cash-flow mensuel de -80€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lorient ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lorient. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr