Loi Denormandie à LormontNouvelle-Aquitaine • 24 654 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lormont
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lormont. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Lormont est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 348€
Économie Fiscale Totale
2 419€/an sur 9 ans
6.92%
Rendement Net Fiscal
vs 5.58% brut (+1.3pts)
161 230€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-166€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lormont

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 166€/mois (compensé par 2 419€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lormont

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lormont

6.92%
Prix d'achat 140 200€
Travaux 21 030€
Total 161 230€
AVANTAGE FISCAL
19 348€
2 419€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +202€
Résultat -166€
RENTABILITÉ
-6.17%
Rendement annualisé sur apport (32 246€)

⚠️ Cash-flow négatif de 166€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 030€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lormont

6.52%
Prix d'achat 196 280€
Travaux 29 442€
Total 225 722€
AVANTAGE FISCAL
27 087€
3 386€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +282€
Résultat -274€
RENTABILITÉ
-7.29%
Rendement annualisé sur apport (45 144,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 274€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 442€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lormont

6.3%
Prix d'achat 252 360€
Travaux 37 854€
Total 290 214€
AVANTAGE FISCAL
34 825€
4 353€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +363€
Résultat -385€
RENTABILITÉ
-7.95%
Rendement annualisé sur apport (58 042,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 385€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 854€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lormont

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lormont : 161 230€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lormont

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 140 200€
Travaux de rénovation 21 030€
Total investissement 161 230€
Apport 20% 32 246€
Crédit 80% 128 984€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 419€
Mensualités crédit -9 444€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -1 990€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 348€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-6.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lormont avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lormont

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lormont

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lormont

Découvrez le marché immobilier de Lormont par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

140 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

196 280€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

252 360€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Gironde → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Lormont

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lormont

❓ Lormont est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lormont ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 348€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lormont ?

Avec Loi Denormandie à Lormont, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.92% (vs 5.58% brut) et un cash-flow mensuel de -166€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lormont ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lormont. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Lormont

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Lormont

Profitez de 19 348 d'économies fiscales sur votre investissement à Lormont

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr